「親から実家を相続したけれど、自分はもう別の場所に家を建てているし、どうしよう…」
「誰も住む予定はないけれど、思い出が詰まった実家をすぐに手放すのは寂しい」
親が亡くなったり、高齢者施設に入所したりして実家が空き家になったとき、多くの人が「この家をこれからどうすべきか」という大きな壁にぶつかります。
実家をどうするか決めるルートは、大きく分けて「売却（売る）」「賃貸（貸す）」「維持（そのまま残す）」の3つしかありません。
しかし、それぞれの特徴やリスクをよく知らないまま決めてしまうと、後から思わぬ税金がかかったり、ご近所トラブルに巻き込まれたりして後悔することになります。
この記事では、損をしないために知っておきたい「3つの選択肢」のメリット・デメリットと、迷ったときの賢い進め方について分かりやすく解説します。
目次
1. 選択肢①：思い切って手放す「売却（売る）」
実家を完全に手放し、現金化する方法です。空き家問題の解決策として一番に思い浮かぶ選択肢かもしれません。
メリット：
まとまった現金が手に入る
毎年の固定資産税や、お家の維持管理にかかるコスト・手間が完全にゼロになる
「特定空家」に指定されて大増税される心配がなくなる
デメリット：
親族間で「本当に売っていいのか」の意見がまとまらないとトラブルになる
一度売ってしまうと、二度と元の状態でお家に戻ることはできない（思い出の喪失）
家の中にある大量の「遺品整理」や片付けをすべて終わらせる必要がある
【こんな人におすすめ！】 「もう誰も実家に帰る予定がない」「早く相続の手続きを終わらせてすっきりさせたい」という場合は、早めに売却に踏み切るのが一番のコストカットになります。
2. 選択肢②：資産として活用する「賃貸（貸す）」
実家を人に貸し出して、毎月の家賃収入を得る方法です。
メリット：
実家を手放さずに、毎月安定したお小遣い（家賃収入）が入ってくる
人が住んでくれるので、閉め切りによるお家の急速な劣化や、不審者の侵入を防ぐことができる
デメリット：
人に貸せる状態にするために、お風呂やキッチンのリフォーム、畳の張り替えなどで数十万〜数百万円の初期費用がかかることが多い
借り手がすぐに見つかるとは限らない（立地が悪いとずっと空室リスクがある）
雨漏りや設備の故障が起きたとき、大家として修理費用を負担しなければならない
【こんな人におすすめ！】 「駅から近い」「築年数がそこまで古くない」など賃貸需要が見込める地域で、かつ「将来的に自分や子どもがその家に戻ってくる可能性がある」という場合は、賃貸に出す価値があります。
3. 選択肢③：今の状態のまま残す「維持（管理して残す）」
「売る」ことも「貸す」こともせず、ひとまず自分たちの資産としてそのままお家を維持していく方法です。
メリット：
お盆や年末年始など、いつでも気軽に実家に帰省して集まることができる
「どうしても手放したくない」という親族の気持ちや、思い出をそのまま残しておける
遺品整理や処分を、時間をかけて自分たちのペースで進められる
デメリット：
住んでいなくても、毎年の固定資産税や電気・水道の基本料金がかかり続ける
定期的に通って手入れをしないと、第4本目の記事でお伝えした「カビ・害獣・雨漏り・大増税」のリスクが押し寄せる
【こんな人におすすめ！】 「まだ家族の中で結論が出ていない」「心の整理がつくまで、しばらくはそのままにしておきたい」という方の多くが、この維持を選んでいます。
4. 迷ったらこれ！損をしないための「とりあえず維持」のススメ
「売るのも貸すのも、すぐには決められない……」 それが普通の感覚です。大切な実家だからこそ、悩むのは当然のことです。
しかし、一番やってはいけないのは、「結論が出ないからといって、手入れもせずに完全放置してしまうこと」です。
放置された空き家は1〜2年でボロボロになり、いざ売ろう・貸そうと思ったときには、資産価値がガクンと下がってしまいます。
そこで賢い選択となるのが、「方向性が決まるまでの『とりあえず』の期間だけ、プロに管理を任せて家を守る」という方法です。
数ヶ月〜数年の間、プロにきちんとお家の手入れ（換気や防犯確認）をしてもらいながら、家族でゆっくりこれからのことを話し合ったり、少しずつ遺品整理を進めたりする時間が作れます。
これなら、お家の価値を落とすことなく、じっくり最善の答えを選ぶことができますよね。
5. まとめ：悩んだときは、まずイーライフクルーにご相談を
実家を相続した後の選択肢についてご紹介しました。
「売る」「貸す」「維持する」、どれが正解かはそれぞれの状況や家族の気持ちによって変わります。
もし「今はひとまず現状維持をしたいけれど、遠くて自分では管理できない」と思ったら、ぜひイーライフクルーを頼ってください。
イーライフクルーの空き家管理サービス（
遠方に住むあなたへお送りする写真付きの定期レポートは、今後の実家をどうするか決める際の大切な判断材料にもなります。
「数ヶ月だけお願いしたい」「遺品整理が終わるまで預かってほしい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。
実家のこれからに迷ったら、まずは一度、お気軽に無料相談からお話を聞かせてくださいね。
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