【仙台市版】古い擁壁でも“売れる物件”に変える方法｜事例で学ぶ

「古い擁壁があるから売れないかもしれない…」

そう不安に感じる方は、仙台市でも多く見られます。

特に昭和40〜50年代に造成された高台住宅地（青葉区・太白区・泉区など）では、築50年以上の擁壁が残る物件も少なくありません。

しかし実際には、古い擁壁付き物件でも、適切な準備と見せ方次第で“売れる”ケースは多くあります。

この記事では、仙台市での具体事例を交えながら、古い擁壁を「価値」に変えるためのポイントを解説します。

① 古い擁壁でも売却できる理由

擁壁が古くても、「危険」とは限りません。

コンクリートや石積みなどの構造がしっかりしていれば、補修や点検を行うことで十分に安全性を保てる場合も多いのです。

また、擁壁付きの土地は高低差による特有の魅力があります。

こうした点は、購入希望者の中でも「静かな環境を好む層」や「眺めを重視する層」から支持されやすい特徴です。

高台の住宅街にある築古物件。

擁壁には小さなひび割れがありましたが、地元の建築士に依頼して簡易診断書を作成。

「構造に問題なし」「排水機能良好」と証明されたことで、買主が安心してローン審査を通過。

結果的に、同条件の平地よりも10％高い価格で成約しました。

築50年超で、擁壁の一部に経年劣化が見られました。

所有者は、売却前に表面清掃と苔除去・排水穴の詰まり改善を実施。

外観の印象が大きく変わり、広告写真で「管理が行き届いた家」として印象アップ。

結果、内見数が増加し、想定期間より1ヶ月早く成約に至りました。

これらの事例からも分かる通り、「放置せず、整える」ことが売却成功のカギです。

擁壁の状態を専門家が確認した書類は、買主にとって最も安心できる情報です。

仮に軽微な劣化があっても、「修繕見積書を添付する」ことで、“想定外の出費がない物件”と印象づけられます。

擁壁の表面を洗浄し、汚れや苔を落とすだけでも見栄えは大きく変わります。

水抜き穴の詰まりを除去し、落葉や雑草を取り除くだけで、「手入れの行き届いた土地」としてプラス評価されます。

高台の物件なら、眺望・採光・風通しといった擁壁ならではの価値を積極的に打ち出しましょう。

「擁壁あり」よりも「高台の見晴らし良好」「静かで落ち着いた環境」と表現するだけで、印象が180度変わります。

擁壁の状態を確認する際、以下の項目を目視でチェックしてみましょう。

点検の目的は、「危険を探すこと」ではなく、“買主が安心できる情報を用意すること”です。

古い擁壁の場合、修繕費用をかけすぎると逆に採算が取れないケースもあります。

重要なのは、「直す」よりも「現状を明確にする」こと。

専門業者の診断結果を添えるだけで、“リスク不明”から“リスク明確”へ変わり、買主の判断が早くなります。

また、仙台市では「擁壁付きの土地」は再建築の際に申請が必要なこともあります。

売却前に一度、仙台市建築指導課や不動産会社へ相談し、再建築の可否を確認しておくと安心です。

古い擁壁をマイナスに捉えるのではなく、

「安全性を証明し、魅力を見せる」ことが成功のカギです。

擁壁の点検・清掃・診断書の用意といったちょっとした準備で、

買主に安心を与え、“売れる物件”へと変わる可能性があります。

仙台市のように高台や斜面地が多い地域では、擁壁は珍しくありません。

むしろ、“しっかり管理された擁壁”は信頼の象徴です。

イーライフクルーでは、古い擁壁・がけ地・高低差のある宅地など、“クセのある不動産”の売却に特化しています。

行政調査から専門業者との連携までワンストップで対応し、相続世代の方でも安心してお任せいただけます。

📞 電話ですぐ相談0120-97-4881（8:00〜19:00）

💬 LINE相談する (24時間受付中)

📩 フォームで送る (3分で入力完了)