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はじめに｜「相続した家に擁壁があるけど、売れるの？」
仙台市や宮城県で相続した家を売却したいと考えたとき、
「敷地に擁壁があると売れないのでは？」と不安になる方は少なくありません。
擁壁が古くて劣化している
検査済証などの書類が見つからない
解体や修繕費がいくらかかるか不明
こうした要因は、相続不動産の売却を難しくする原因になります。
👉 しかし、適切な手順を踏めば「擁壁あり」でもスムーズに売却は可能です。
本記事では、相続不動産 × 擁壁物件の売却方法と注意点 を解説します。
相続不動産に擁壁があると売却が難しくなる理由
1. 書類が揃っていないケースが多い
古い擁壁では、建築確認済証や設計図書が見つからないことがよくあります。
👉 書類がないと「違法性があるのでは？」と判断され、住宅ローンが通らず、売却が難しくなることがあります。
2. 擁壁の劣化が進んでいる
長年放置された擁壁は、ひび割れや排水不良などの劣化が見られることが多いです。
👉 買主が不安を抱き、価格交渉や契約解除のリスクにつながります。
3. 相続手続きとの並行作業になる
相続登記を済ませていない場合、そもそも売却できません。
👉 「相続登記＋擁壁の調査」という2つの手続きが必要になる点に注意しましょう。
相続した擁壁物件の売却方法3パターン
1. 現状のまま売却する
メリット：手間をかけずに早期売却できる
デメリット：価格が下がる可能性がある
向いているケース：現金化を急ぎたい場合
2. 修繕・補強を行ってから売却する
メリット：買主の安心感につながり高値がつきやすい
デメリット：修繕費用（1mあたり10〜20万円前後）が必要
向いているケース：できるだけ高く売りたい場合
3. 解体して更地にして売却する
メリット：買主が新築計画を立てやすい
デメリット：解体費用（延長10mで約150万円）がかかる
向いているケース：擁壁が老朽化して危険な場合
仙台市で活用できる補助金制度
仙台市では「危険ブロック塀等対策補助金」により、擁壁や塀の改修に最大200万円の補助が受けられる場合があります。
事例：仙台市宮城野区の相続物件
擁壁延長12m、ひび割れ多数
補助金を利用し実質負担50万円で補修
「補強済み物件」として安心感が増し、スムーズに売却成功
👉 相続不動産の売却では、補助金を活用できるかどうかが大きなポイントです。
擁壁付き相続物件の売却失敗事例
失敗例1：相続登記を怠ったまま売却活動
→ 契約寸前で「登記がないため売却できない」と判明。時間も信用も失った。失敗例2：修繕費用を軽視
→ 内見で買主から「数百万円かかるのでは」と指摘され、300万円以上の値引きに。
👉 「登記」と「費用感」の準備不足が大きな失敗の原因です。
擁壁付き相続不動産を売却する際の注意点
相続登記を必ず済ませる
→ 2024年から相続登記は義務化。未登記では売却不可。擁壁の状態を調査する
→ 専門業者に診断してもらい、ひび割れや排水状況を把握。補助金の利用可否を確認する
→ 修繕費を抑え、売却条件を改善できる。査定時に費用見積もりを提示する
→ 「修繕済み」または「費用を値引きで考慮」と説明すれば買主も安心。
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[相続した不動産の売却で注意すべき税金と費用]
不動産会社選びが成功のカギ
相続不動産 × 擁壁物件は、専門知識がない不動産会社に依頼すると「相場より安く売られてしまう」リスクがあります。
相続案件の実績があるか
擁壁物件の取扱経験があるか
補助金や修繕業者との連携があるか
👉 この3つを満たす会社に相談することが、トラブル回避と高値売却につながります。
まとめ｜相続不動産の売却は「登記＋擁壁対策」がポイント
相続した不動産に擁壁がある場合、売却前に
相続登記を済ませる
擁壁の状態を調査する
補助金や修繕費を確認する
この3点を押さえることで、スムーズかつ安心して売却が進められます。
✅ 無料相談受付中｜あなたの物件に最適な売却方法をご提案します
イーライフクルーでは、
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