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はじめに｜費用を把握せずに売却すると損をする
仙台市や宮城県で「擁壁付き不動産を売りたい」と考える方の多くが、
「修繕や解体にいくらかかるのか？」
「費用は売主が負担すべきなのか？」
「補助金は使えるのか？」
といった疑問を抱えています。
擁壁は安全性や法規制に関わるため、費用次第で売却の成否が変わるケースも珍しくありません。
この記事では、擁壁の修繕・解体費用の目安と負担の実際 を、仙台市の事例を交えて詳しく解説します。
擁壁の修繕費用｜どのくらいかかる？
擁壁の状態によって修繕費用は大きく変動します。
部分補修
ひび割れ補修：1mあたり 5〜10万円
排水機能改善：水抜き穴の設置で 数十万円〜
全面補強
擁壁延長10mの場合、100〜200万円
高さが3mを超える場合はさらに費用増
👉 部分補修で済むか、全面補強が必要かで大きな差が出ます。
擁壁の解体費用｜相場の目安
擁壁を撤去して更地で売却するケースもあります。
解体費用：坪3〜5万円
延長10m・高さ2m → 150〜200万円前後
※立地条件によっては重機が入らず、人力作業でコスト増。
👉 「解体後に新築計画が立てやすい」という利点があり、古い擁壁付き物件では有効な手段です。
修繕・解体費用は誰が負担する？
原則：売主負担が多い
買主は「安全に暮らせる家」を求めるため、修繕や解体が必要と判断されれば売主が費用を負担するケースが多いです。
ケースによっては分担も可能
売主が見積もりを提示し「その分を値引きする」
買主が補助金を利用して工事を実施
👉 契約交渉次第で柔軟に決められます。
仙台市で使える補助金制度
仙台市には「危険ブロック塀等対策補助金」があり、擁壁の改修に最大200万円の補助が出ることがあります。
対象：危険と判断された擁壁や塀
金額：工事費の2/3、最大200万円
条件：市内在住・認定業者施工
事例：青葉区の築40年戸建て
擁壁延長15mを補修 → 工事費220万円
補助金利用で実質負担40万円
その後「補強済み物件」として評価が上がり、相場より高値で売却成功
👉 費用負担を減らすだけでなく、売却の「安心感」にもつながります。
擁壁費用を把握せずに売却した失敗事例
失敗例1：見積もりを取らずに売却開始
→ 内見で「補修に数百万円かかる」と指摘され、300万円以上の値引きで成約。失敗例2：解体費用を甘く見積もり
→ 実際の工事見積もりが想定の2倍に。結局は売却を断念。
👉 費用感を把握していないと、大幅な値下げや売却ストップにつながります。
擁壁物件を売却する際の3つのポイント
事前に見積もりを取る
→ 修繕・解体の費用感を明確にして査定に反映。補助金の有無を確認する
→ 仙台市の制度は年度ごとに変わるため最新情報を調査。交渉材料として活用する
→ 「修繕済み」「解体費用見込みあり」と説明できれば、買主も安心。
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[仙台市の補助金制度まとめ｜危険ブロック塀等対策]
不動産会社選びで差が出る
擁壁物件は「補助金」「修繕見積もり」「解体業者との連携」まで把握している不動産会社でないと、正確な売却戦略が立てられません。
過去に擁壁物件を扱った実績があるか
建築士や専門業者と連携しているか
売主負担を軽減する提案ができるか
👉 これらを満たす会社を選ぶことで、無駄な値引きを防げます。
まとめ｜費用を把握すれば損せず売却できる
擁壁物件の売却では「修繕・解体費用」が最大のネックです。
部分補修：1mあたり5〜10万円
全面補強：10mで100〜200万円
解体：10mで150〜200万円
これらの費用を把握した上で
見積もりを取得
補助金を活用
専門知識のある会社に依頼
すれば、価格を下げすぎずに売却することが可能です。
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